- Почему переезд на ПМЖ — это дело эксперта
- Два дня без квартир изучали город
- Поиск квартиры: как найти «неухоженное сокровище»
- Момент истины: когда хотели сдаться и как помогли переговоры
- Почему именно Ростов-на-Дону? История о душе города
- Экспертный подход: больше, чем просто оформление бумаг
- Как сложилась жизнь после переезда и планы на центр
- Если перед вами стоит такой же сложный выбор
Почему переезд на ПМЖ это дело эксперта
Эльвир и Оксана приехали из Уфы с чётким бюджетом. По деньгам, там где они хотели, очень трудно было найти в сжатые сроки не в хлам убитую двухкомнатную квартиру, а только однокомнатную квартиру с нормальным ремонтом на Западном в Ростове-на-Дону, да и то в обычном старом доме. Я мог бы просто подобрать им лучшую однушку за их деньги и закрыть сделку. Но я не просто продаю квадратные метры, а ищу людям место для жизни. Переезд в однушку, даже на юге, — это серьёзный компромисс. Особенно для семьи.
И я как риэлтор поставил себе другую задачу — найти то, что лежит не на поверхности.
Два дня без квартир изучали город
Сначала мы просто ездили по городу. Я не показывал им объекты, а показывал жизнь в городе, достопримечательности и инфраструктуру. Районы Ростова, воздух, дома и дворы. Мне было важно, чтобы они почувствовали энергетику, нашли свою локацию. В итоге Западный район им понравился сразу.
Поиск квартиры
Я начал смотреть квартиры не с красивыми фотографиями и сладкозвучными описаниями в объявлениях, а стал рассматривать варианты, от которых другие бы отмахнулись, с некачественными фотографиями. И я нашёл квартиру, которая в рекламе была совершенно незаметной именно из-за плохого качества фотографий.
Двухкомнатная квартира в Ростове-на-Дону. Больше 60 квадратных метров. Кирпичный дом 2017 года. Подземный паркинг, закрытая территория, консьерж, три лифта.
Да, состояние было не идеальное. Уставший ламинат, обои, которые, кстати, можно было просто перекрасить. Нужен был косметический ремонт квартиры. Но я увидел главное: отличную планировку, крепкий дом и относительно новый с закрытой территорией и потенциал в дальнейшем её выгодной продажи, если так сложатся обстоятельства. За скромной обёрткой было неухоженное сокровище. Для Эльвира, который сам делает мебель, это был не недостаток. Это был чистый холст.
Перед покупкой я провёл полную юридическую проверку квартиры. Документы, собственники, обременения, задолженности — всё оказалось чисто. Как риэлтор-юрист в Ростове-на-Дону, я не работаю без проверки. Эльвир и Оксана получили не просто квадратные метры, а юридически чистый актив.
Момент, когда хотели сдаться
Цена была чуть выше бюджета. Семья заговорила про однушку снова. Оксана сказала: «Давай уже посмотрим однушку, потому что хочется купить, а мы не понимаем, пролезаем по деньгам или нет».
Я пошёл к продавцу. Сложные переговоры, все аргументы, весь опыт. Мне дали скидку. Ту самую, которой не хватало. В итоге вписались в бюджет без ипотеки, без кредитов — как хотели.
Вместо тесной однушки на 35–40 метров у Эльвира и Оксаны теперь огромная двушка 60+ квадратов. Можно сразу жить и постепенно делать косметический ремонт.
Почему именно Ростов-на-Дону
Перед тем, как определиться с городом, в который можно переехать на ПМЖ, я рекомендую в нём сперва побывать. И не просто приехать на три дня, а пожить с месяц. Что, вообще-то, и сделали ребята ещё до знакомства со мной. Они уже на протяжении лет пяти до этого ездили в отпуска в разные города на юге России, много где побывали и в итоге выбрали Ростов.
В первый приезд Эльвир и Оксана попали под ковидные ограничения — без QR-кода не пускали в кафе. Стоят расстроенные на улице. Подходит незнакомый мужчина-армянин, слышит проблему, молча заводит их в кафе, говорит персоналу: «Накормите молодых людей». Стоит рядом, пока они не поели.
Эльвир сказал: в этот момент поняли, что Ростов-на-Дону — город с душой. Решение о переезде в Ростов было принято. Через пару лет после этого случая семейная пара нашла меня как специалиста по недвижимости в Ростове, и я им нашёл отличную квартиру по тем деньгам, которые у них были.
Что это было на самом деле
Не волшебство. Экспертный подход. Умение видеть потенциал там, где другие видят проблемы. Моя работа, риэлтора-юриста Александра Лысенко — не оформить бумаги, а найти наилучшее из возможных решений, даже если оно кажется нереальным. Поиск, проверка на юридическую чистоту, переговоры, сопровождение — полный цикл.
Эльвир и Оксана не просто купили квартиру в Ростове-на-Дону. Они получили юридически чистый ликвидный актив и заложили фундамент новой жизни на юге. Я горжусь, что помог.
Как сложилась жизнь после переезда
Сейчас Эльвир и Оксана счастливо живут в своей квартире, сделали постепенно ремонт. Данная квартира в Ростове-на-Дону была куплена в старом Западном районе Ростова-на-Дону, но в относительно новом домаме.
Теперь они дожидаются истечения срока уплаты налога с продажи квартиры и планируют через пару лет продать эту квартиру и переехать в центр города, купив там другую квартиру в центре Ростова-на-Дону. Конечно им в центре больше нравится, но когда они переезжали в Ростов, денег на центр не хватало.
Поэтому квартира была куплена в 30 минутах езды на машине от центра города, и данное жильё — это некий промежуточный этап на пути в центр.
Если перед вами такой же выбор
Сложный выбор, жёсткий бюджет, кажется — нет вариантов. Свяжитесь со мной. Возможно, вместе найдём способ решить и вашу ситуацию.
Риэлтор-юрист в Ростове-на-Дону — Александр Лысенко
Эксперт в области недвижимости.
Получите бесплатную консультацию: 8 (918) 528-40-00
Встреча и консультация онлайн по видеосвязи или по предварительной договоренности в офисе: Ростов-на-Дону, пер. Халтуринский, 120, в центре. Координаты: 47.224667, 39.700155.
Ваша ситуация:
- Переезд на ПМЖ на юг.
- Хочу купить новостройку.
- Рассматриваю вторичку.
- Нужно сравнить варианты.
- Нужно продать и купить.
- Помощь с ипотекой.
