В этой статье я расскажу, какие квартиры продаются непосредственно от застройщика в Ростове-на-Дону с ремонтом под ключ и без отделки, о планировках и других параметрах. Я, как риэлтор-юрист в Ростове, сделаю для вас экскурс по части Западного района города — микрорайону Левенцовка — и непосредственно по самому новому и современному жилому комплексу «5 Элемент».
- Район Левенцовский: география и история развития
- Новая концепция застройки: комфорт и функциональность
- Логистика и транспорт: как добраться до центра Ростова
- Технические особенности ЖК «5 Элемент»
- Квартиры с ремонтом под ключ от застройщика
- Обзор планировок и цены на квартиры в ЖК «5 Элемент»
- Помощь в покупке недвижимости в Ростове-на-Дону
- Итоги обзора: преимущества и недостатки
- Видео-обзор: Стоит ли покупать квартиру в ЖК «5 Элемент» на Левенцовке?
Район Левенцовский: география и история развития «Западных ворот»
Левенцовский жилой район в Ростове-на-Дону входит в состав Советского района, где осуществляется комплексная жилая застройка. Если грубо поделить город для простоты ориентации, то это западная часть или Западный жилой массив (ЗЖМ). Начинается он от железной дороги, которая отсекает границы центра города, начиная с Железнодорожного района, и далее на запад продолжается Советским административным районом, заканчиваясь как раз-таки микрорайоном Левенцовский.
Правда, дальше за западной объездной хордой Ростова-на-Дону есть не только частный сектор, но и многоквартирные жилые дома — например, жилой комплекс «Западная резиденция». Кстати, в перспективе та часть территории еще будет застраиваться новыми ЖК. Но мы сейчас рассмотрим самый новый и современный жилой комплекс «5 Элемент» с отличной транспортной доступностью и обжитой инфраструктурой.
Заселение первых домов на Левенцовке началось 14 апреля 2010 года. Сейчас число жителей микрорайона приближается к 100 000. Преимущество района в том, что он закладывался с чистого листа в поле по проекту комплексного развития территории. Поэтому сразу проектировали широкие улицы и проспекты до трёх полос в одну сторону. Всё это время застройку осуществлял фактически один девелопер, поэтому дома в подавляющем большинстве здесь панельные. С 2022 года у застройщика поменялись собственник и название, а облик застройки кардинально изменился и пошёл в ногу со временем.
Новая концепция застройки: комфорт и функциональность
Новая Левенцовка уже не похожа на ту, которую строили раньше. Изменилась концепция внешнего облика домов. Фасады теперь выполнены в современной цветовой гамме: серый, белый, коричневый. Внедрены беспороговые входные группы со двора. Закрытая охраняемая территория — двор без машин. Никуда далеко ездить не нужно. Это максимально готовый для проживания комплекс. Чтобы подъехать и выгрузить вещи, предусмотрен второй вход в дома с наружной стороны. первые этажи теперь не жилые, как было раньше, а отданы под коммерцию: магазины, пункты выдачи, аптеки, кафе. Никуда далеко ездить не нужно. Это максимально готовый для проживания комплекс.
Инфраструктура «города в городе»
Что касается крупной инфраструктуры — рядом все основные сети: «Магнит», «Лента», «Метро», «Ашан». Есть торговый центр «Золотой Вавилон» — это шопинг, кинотеатр, игровые комнаты для детей. Семьям здесь максимально комфортно, потому что всё необходимое для каждого жителя уже есть.
Левенцовка в целом напоминает маленький городок внутри большого города. Жилые дома снабжены минимально необходимой инфраструктурой в пешей доступности. Фактически 5-й микрорайон можно назвать «золотым квадратом» Левенцовки именно из-за качества новой застройки, в которой присутствуют элементы комфорт-класса.
Буквально рядом, вдоль улицы Доватора, расположена большая промышленная территория: склады, небольшие предприятия, фирмы, офисы. Так что в районе есть не только комфортное жильё, но и много работы. Активно развивается сфера услуг. Фактически из района можно не выезжать, а жить и работать прямо в нём.
Социальные объекты: школы и детские сады
Основная масса покупателей — это семьи с детьми, потому что здесь для них созданы все условия. В прошлом году открылись еще две школы. В 6-м микрорайоне — это 115-я школа. А конкретно на территории ЖК «5 Элемент» — два новых детских сада и современная средняя школа № 72 на 1 100 мест.
Всего на территории Левенцовки сейчас три большие школы (скоро начнётся строительство четвёртой), и восемь действующих детских садов (в следующем году начнут строить ещё два). По итогу через два года здесь будет четыре крупных средних школы и десять детских садов. Рядом с 5-м микрорайоном по проспекту Солженицына уже выстроен продовольственный рынок — современный огромный павильон с парковкой для покупателей.
Спорт и отдых
На базе футбольного клуба «Чайка» возведён спортивный комплекс — это фитнес-центр и два бассейна. Также недалеко есть второй действующий фитнес-комплекс с бассейном. Через улицу Ткачёва от ЖК «5 Элемент» выделено 100 гектаров под парк 80-летия Победы, где уже начата высадка деревьев.
Логистика и транспорт: как добраться до центра Ростова
Если ехать из ЖК «5 Элемент» на машине до Центрального рынка, то это 12 километров по широкой улице Ерёменко через улицу Малиновского, далее по улице Зорге с поворотом на проспект Стачки. Без пробок дорога займёт 30 минут на машине, на общественном транспорте — примерно 1 час.
В часы пик (с 07:30 до 10:00 и с 16:30 до 19:00 в будни), преодолевая пробку на Стачки перед мостом через железную дорогу от площади Дружинников, можно потратить на машине 1 час или даже 1.5 часа. На транспорте выйдет примерно так же, так как у автобусов есть выделенная полоса, хотя в часы пик и она частично загружена.
Из транспортных артерий в центр есть ещё два: через Текучёвский мост (по Доватора мимо зоопарка и далее по Нансена или Мечникова) и через Ленгородок по улице Депутатской. Также есть выезд в объезд через Северный по улице Таганрогской. Если нужно выехать на Краснодар, Москву или в сторону Таганрога и Крыма — город можно быстро объехать по объездной хорде.
Проект ростовского скоростного трамвая
В 2025 году по Левенцовке уже уложили рельсы. Началось строительство скоростной линии — это концессионное соглашение на 25 лет. Планы грандиозные: 119 км путей, 106 низкопольных трамваев, новые депо. Ветка должна идти от Левенцовки через центр на Суворовский и Сельмаш. Несмотря на текущие задержки в строительстве, реализация проекта в ближайшие 5 лет позволит значительно увеличить ликвидность жилья в районе.
Технические особенности ЖК «5 Элемент»
Дома строятся из современных панелей. Внешние стены утолщённые (360 мм) и состоят из 3 слоев: бетон, пенопласт и снова бетон. Это создает «эффект термоса»: зимой сохраняется тепло, летом — прохлада.
Инженерные преимущества:
- Отопление центральное: Индивидуальные терморегуляторыв каждой квартире.
- Чистая вода: Горячее водоснабжение подается через индивидуальные теплообменники в каждом доме, что делает воду чище.
- Этажность: Дома невысокие (10–15этажей), что снижает плотность населения и нагрузку на парковки.
- Подъезды: Беспороговые входные группы, скоростные лифты, места для колясок и велосипедов.
Квартиры с ремонтом под ключ от застройщика
С каждым годом всё больше семей предпочитают покупать квартиры с отделкой. Это идеальный вариант для иногородних покупателей (в том числе из ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областей).
Почему ремонт от застройщика — это выгодно:
- Цена: Застройщикзакупает материалы оптом со скидками до 50%, что делает ремонт на 30% дешевле самостоятельного.
- Ипотека: Стоимость отделкиможно включить в тело льготной или семейной ипотеки.
- Тишина: Корпуса сдаются целиком с ремонтом, а значит, вас не будет беспокоить шум перфораторов в течение первых 3лет жизни.
- Сроки: Вы заезжаете сразу после получения ключей.
Важный нюанс: При покупке по ДДУ площадь квартиры проектная. После сдачи дома кадастровый инженер проводит обмеры, и площадь корректируется (обычно в пределах 0.3 м²), что может потребовать небольшой доплаты или возврата средств.
Обзор планировок и цены на квартиры в ЖК «5 Элемент»
В комплексе представлены различные форматы жилья с ремонтом под ключ от застройщика:
- Студии: 21–23 м² по цене (3935295 ₽ — 4302910 ₽).
- 1-комнатные квартиры и Евро-2: 29–39 м² по цене (4986177 ₽ — 6312200 ₽).
- 2-комнатные и Евро-3: 43–55 м² по цене (7451240 ₽ — 8620720 ₽).
- 3-комнатные квартиры и Евро-4: 63–70 м² по цене (9196036 ₽ — 10413370 ₽).
Площадь и цены на квартиры без отделки:
- Студии: 21–23 м² по цене (3229200 ₽ — 3496832 ₽).
- 1-комнатные квартиры и Евро-2: 29–39 м² по цене (4116729 ₽ — 4948820 ₽).
- 2-комнатные и Евро-3: 43–55 м² по цене (5255105 ₽ — 7028630 ₽).
- 3-комнатные квартиры и Евро-4: 63–70 м² по цене (7452797 ₽ — 8070640 ₽).
Это актуальные цены на апрель 2026 года. Цены могут незначительно меняться в течение месяца, поэтому звоните мне, риэлтору-юристу Александру Лысенко. Я бесплатно проконсультирую вас, помогу подобрать и купить оптимальную по цене и качеству квартиру, а также помогу с оформлением ипотеки.
Популярным решением является планировка «Бабочка» (окна на 2 стороны) площадью около 52.4 м² с просторной кухней-гостиной и панорамным остеклением лоджии. Также востребованы угловые квартиры с увеличенным количеством окон для лучшей инсоляции.
Для тех, кто хочет сэкономить или реализовать собственный дизайн-проект, доступны квартиры в стройварианте. Разница в цене на 3 комнатной квартире с ремонтом от застройщика и без составляет около 1.5 млн рублей, однако самостоятельное возведение перегородок и отделка часто выходят дороже и дольше.
Также есть скидки на новые квартиры от застройщика участникам СВО и сотрудникам медицинских и образовательных учреждений. Скидки и акции носят временный характер и постоянно меняются, поэтому звоните мне и узнавайте: 8 918 528 4000.
Помощь в покупке недвижимости в Ростове-на-Дону
Если вы планируете переезд в Ростов и цените безопасность, ЖК «5 Элемент» на Левенцовке достоин вашего внимания. Я, Александр Лысенко, риэлтор-юрист в Ростове, помогу вам на всех этапах: от подбора до получения ключей.
Мои услуги для покупателей новостроек бесплатны (0% комиссии), так как вознаграждение платит застройщик. Я проведу юридическую проверку, помогу с одобрением ипотеки и организую дистанционную сделку, если вы находитесь в другом регионе.
Итоги обзора: преимущества и недостатки
Подведём итоги нашего обзора. ЖК «5 Элемент» в микрорайоне Левенцовка — это:
- Готовая инфраструктура: школы, детские сады, магазины — всё находится в шаговой доступности. Современные дома с улучшенными панелями, переменная этажностьи закрытые дворы.
- Квартиры с ремонтом от застройщика: формат «заезжай и живи» — никаких бригад, пыли и переделок.
- Юридическая чистота новостройки: покупка напрямую у девелопера обеспечивает 0%юридических рисков.
- Перспектива транспортного развития: когда запустят скоростной трамвай, район станет ещё привлекательнее, а ликвидность жильявырастет.
- Доступная цена: по сравнению с рынком новостроек Ростова, стоимость здесь ниже. Поскольку в ЖК «5 Элемент»класс жилья «стандарт», но максимально приближенный к «комфорту», это делает покупку очень выгодной.
Минусы:
Запуск трамвая пока остается в планах с частичной реализацией проекта. До центра города необходимо добираться на автобусе или машине. Впрочем, это актуально для любого жилого комплекса, расположенного не в центральной части города.
Если вы рассматриваете переезд в Ростов-на-Дону, вам нужна квартира с ремонтом под ключ, вы цените юридическую безопасность и готовую инфраструктуру, то ЖК «5 Элемент» определенно стоит вашего внимания.
Видео-обзор: Стоит ли покупать квартиру в ЖК «5 Элемент» на Левенцовке?
Для тех, кто хочет своими глазами увидеть масштаб застройки и оценить качество благоустройства микрорайона, я подготовил подробную видео-экскурсию. В этом ролике я, как риэлтор-юрист, делюсь честным мнением о локации: мы пройдемся по улицам Левенцовки, заглянем в современные подъезды ЖК «5 Элемент» и разберем, насколько обещания застройщика соответствуют реальности. Посмотрите этот обзор перед покупкой, чтобы принять взвешенное и безопасное решение.
Смотрите видео прямо сейчас:
С YouTube
С Rutube
Автор статьи — Александр Лысенко
Эксперт в области недвижимости, риэлтор-юрист.
Получите бесплатную консультацию: 8 (918) 528-40-00
Встреча и консультация онлайн по видеосвязи или по предварительной договоренности в офисе: Ростов-на-Дону, пер. Халтуринский, 120, в центре. Координаты: 47.224667, 39.700155.
Ваша ситуация:
- Переезд на ПМЖ на юг.
- Хочу купить новостройку.
- Рассматриваю вторичку.
- Нужно сравнить варианты.
- Нужно продать и купить.
- Помощь с ипотекой.
Другие статьи о недвижимости в Ростове-на-Дону
