Содержание
- Ремонт от застройщика или самостоятельный ремонт: что выгоднее?
- Почему ремонт от застройщика дешевле: разбор на примере ЖК «Акватория»
- Как включить ремонт в ипотеку: семейная ипотека и лимит 6 млн рублей
- Новостройка или вторичка: что лучше купить в Ростове-на-Дону
- Реальные цены на ремонт в новостройках Ростова-на-Дону в 2026 году
- Подводные камни дешёвого ремонта за 10 000 ₽/м²
- Когда дорогой ремонт в новостройке не окупается
- В каких случаях выгоднее покупать квартиру с ремонтом от застройщика
- Почему новостройки в Ростове-на-Дону более ликвидны
- Когда лучше покупать жильё в Ростове-на-Дону: прогноз цен на 2026 год
- Смотрите видео на эту тему
В этой статье я сравню стоимость ремонта квартир от разных застройщиков и стоимость ремонта, если вы захотите сделать его самостоятельно.
Ремонт от застройщика или самостоятельный ремонт: что выгоднее?
Что выгоднее: делать ремонт самому, нанимая ремонтную бригаду, или покупать квартиру с ремонтом от застройщика? И в каких случаях оправдано то или иное решение?
Почему ремонт от застройщика дешевле: разбор на примере ЖК «Акватория»
Пару месяцев назад я помог своему клиенту купить квартиру в жилом комплексе «Акватория» в Ростове-на-Дону. В данном жилом комплексе у покупателя не было выбора, потому что ремонт от застройщика можно было заказать только на стадии покупки квартиры по договору долевого участия. Поскольку на момент покупки дом уже был введён в эксплуатацию, а квартира приобреталась не по ДДУ, а по договору купли-продажи, заказать ремонт от застройщика уже было невозможно. Поэтому пришлось нанимать отдельную ремонтную бригаду.
Это связано с тем, что подрядчик застройщика, выполняющий отделочные работы, заранее планирует определённое количество квартир под ремонт и закупает необходимые материалы крупным оптом. Именно поэтому ремонт от застройщика практически всегда обходится дешевле.
Как включить ремонт в ипотеку: семейная ипотека и лимит 6 млн рублей
Ещё одно преимущество покупки квартиры с ремонтом от застройщика заключается в том, что стоимость ремонта можно включить в ипотеку. Это особенно актуально, например, для семейной ипотеки. Конечно, это увеличивает общую сумму кредита, но позволяет сразу получить готовое жильё.
Особенно это важно для покупателей, которые рассчитывают уложиться в лимит семейной ипотеки — 6 миллионов рублей — и внести минимальный первоначальный взнос в размере 20%, то есть около 1,5 миллиона рублей. Таким образом, даже при общей стоимости квартиры около 7,5 миллиона рублей можно приобрести двухкомнатную квартиру и остаться в рамках льготной программы.
Правда, купить именно двухкомнатную квартиру площадью около 50 квадратных метров с ремонтом под ключ сегодня можно буквально в паре жилых комплексов Ростова-на-Дону. О том, в каких именно, вы можете узнать, перейдя по ссылке и узнать из недавно снятого мною видео.
В купленной со мной квартире сейчас в самом разгаре ремонт. Поскольку собственник живёт в другом городе до окончания работ, я, как риелтор, который помог приобрести эту квартиру, по отдельной договорённости также контролирую ход ремонта.
Кроме того, я могу принять квартиру от застройщика без вашего присутствия, поставить её на учёт в управляющей компании, а также заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями.
Новостройка или вторичка: что лучше купить в Ростове-на-Дону
Что касается цен на новое жильё, то в подавляющем большинстве жилых комплексов при бюджете около 7 миллионов рублей с ремонтом можно купить только однокомнатную квартиру.
Если говорить о вторичном рынке, то за эту сумму уже можно приобрести двухкомнатную квартиру с ремонтом. Однако на вторичное жильё не распространяется семейная ипотека, поэтому покупать его придётся либо за собственные средства, либо по обычной ипотечной программе, что при нынешних кредитных ставках неоправданно дорого. Кроме того, стоит учитывать, что ремонт там, как правило, уже не новый, и в перспективе — а иногда и сразу после покупки — потребуется как минимум косметический ремонт. Это ещё минимум 500 тысяч рублей дополнительных расходов. Да и сама двухкомнатная квартира стоимостью около 7 миллионов рублей, скорее всего, будет находиться далеко не в новом современном доме.
Реальные цены на ремонт в новостройках Ростова-на-Дону в 2026 году
Итак, вернёмся к стоимости ремонта.
Стоимость ремонта от застройщика
На сегодняшний день цена ремонта от застройщика начинается примерно от 22 тысяч рублей за квадратный метр. Есть буквально несколько вариантов дешевле, но учитывать их мы не будем, потому что предложения с ремонтом «под ключ» за 10 тысяч рублей за квадратный метр — это скорее маркетинговый ход. Часть стоимости такого ремонта уже заложена в цену квартиры.
Есть жилые комплексы, где стоимость ремонта под ключ начинается от 28 тысяч рублей за квадратный метр и доходит до 48 тысяч. Речь идёт о стандартных вариантах отделки от застройщика с несколькими вариантами дизайна. Как правило, различаются только цвета стен, дверей и сантехники.
Стоимость индивидуального ремонта бригадой
Во сколько же, спросите вы, обойдётся ремонт квартиры, если самостоятельно нанимать бригаду?
Конечно, при предварительном расчёте никто не сможет составить смету со стопроцентной точностью. В процессе индивидуального ремонта заказчик практически всегда вносит изменения, которые увеличивают объём работ. Кроме того, по ходу ремонта нередко выбираются более дорогие материалы, чем планировалось изначально. Это абсолютно нормальный процесс.
Именно поэтому итоговая стоимость индивидуального ремонта практически всегда оказывается значительно выше той суммы, которая была указана в первоначальной смете.
А вот если мы говорим про типовой ремонт от застройщика, то в этом случае его стоимость фиксируется при покупке квартиры, и никаких доплат в дальнейшем не потребуется.
Итак, я уже озвучил стоимость ремонта под ключ от застройщика — она начинается от 22 тысяч рублей за квадратный метр. А теперь, внимание! Вам, наверное, интересно, сколько будет стоить ремонт, если нанимать бригаду самостоятельно. Я имею в виду, конечно же, хороший ремонт. Его стоимость начинается примерно от 48 тысяч рублей за квадратный метр, включая работы и материалы.
Конечно, вам могут предложить ремонт дешевле, но в итоге его реальная стоимость всё равно выйдет в среднем около 48 тысяч рублей за квадратный метр. Опять-таки, речь идёт о качественном индивидуальном ремонте с хорошими материалами, а также с ценами на керамогранит, сантехнику и двери выше среднего.
Если же речь идёт об эксклюзивном дизайнерском ремонте, то, думаю, вы понимаете, что верхнего предела стоимости здесь просто не существует.
Подводные камни дешёвого ремонта за 10 000 ₽/м²
Предложения с ремонтом «под ключ» за 10 тысяч рублей за квадратный метр — это скорее маркетинговый ход. Часть стоимости такого ремонта уже заложена в цену квартиры.
Когда дорогой ремонт в новостройке не окупается
Другой вопрос: а стоит ли в типовой квартире делать дорогой ремонт? Если вы собираетесь прожить в ней всю оставшуюся жизнь или хотя бы лет пятнадцать, то, наверное, стоит. А вот если планируете через пять–восемь лет продать её, чтобы купить более просторное и качественное жильё, то такой ремонт уже не всегда оправдан. Нужно понимать, что чрезмерно большие вложения в отделку вы, скорее всего, не вернёте.
Либо вам придётся очень долго продавать квартиру по завышенной цене, либо вы будете вынуждены снизить стоимость и фактически продать её себе в убыток.
В каких случаях выгоднее покупать квартиру с ремонтом от застройщика
Итак, в каких случаях выгоднее покупать квартиру с ремонтом от застройщика?
Когда вы не собираетесь делать ремонт самостоятельно, когда переезжаете в Ростов-на-Дону на постоянное место жительства из другого города или региона, когда у вас ограничен бюджет, а также когда стоит задача включить стоимость ремонта в льготную ипотеку. Ещё когда квартира покупается под аренду. Безусловно, есть и другие причины, но я озвучил основные.
Почему новостройки в Ростове-на-Дону более ликвидны
Теперь о том, почему выгоднее покупать новостройку.
Я уже говорил о возможности включить стоимость ремонта в семейную ипотеку. Кроме того, новое жильё более ликвидно, и его проще будет продать по выгодной цене.
В современных жилых комплексах есть закрытые дворы с ландшафтным дизайном, детскими и спортивными площадками, новые инженерные коммуникации, подземный паркинг. И, пожалуй, самое главное — это окружение. Вряд ли вашим соседом окажется алкоголик или семья, которая постоянно устраивает скандалы.
Но в конечном итоге выбор, конечно же, остаётся за вами.
Когда лучше покупать жильё в Ростове-на-Дону: прогноз цен на 2026 год
На данный момент, до осени, очень благоприятное время для покупки жилья. Цены пока не растут. Какая ситуация будет с сентября, когда традиционно увеличивается спрос, а вместе с ним начинают расти и цены, никто точно сказать не может.
Сейчас хороший выбор: есть акционные квартиры с привлекательными скидками от застройщиков, есть квартиры в уже готовых и сданных домах.
Поэтому звоните мне. Я — риелтор и юрист в Ростове-на-Дону. Помогу вам подобрать и купить квартиру на самых выгодных условиях.
Автор статьи — Александр Лысенко
Эксперт в области недвижимости, риэлтор-юрист.
Получите бесплатную консультацию: 8 (918) 528-40-00
Встреча и консультация онлайн по видеосвязи или по предварительной договоренности в офисе: Ростов-на-Дону, пер. Халтуринский, 120, в центре. Координаты: 47.224667, 39.700155.
Ваша ситуация:
- Переезд на ПМЖ на юг.
- Хочу купить новостройку.
- Рассматриваю вторичку.
- Нужно сравнить варианты.
- Нужно продать и купить.
- Помощь с ипотекой.
Смотрите видео прямо сейчас:
С YouTube
С Rutube
Другие статьи о недвижимости в Ростове-на-Дону
Кто попадет под семейную ипотеку 6% в Ростове-на-Дону? Разбираем изменения с 1 июня 2026: почему семьям с одним ребенком важно успеть в мае, а кому снизят ставку до 2%.
Как купить квартиру в Ростове удалённо без приезда: новостройка и вторичка, ипотека, проверка застройщика. Пошаговое руководство от риэлтора-юриста Александра Лысенко. Бесплатная консультация.
Планируете купить квартиру в ЖК «5 Элемент» на Левенцовке? Полный обзор района, цен и планировок с ремонтом под ключ от застройщика в Ростове-на-Дону. Юридическое сопровождение сделки — 0% комиссии на новостройки!
Какой реальный климат в Ростове-на-Дону? Честный разбор зимы, лета, ветров и экологии по районам от риэлтора-юриста. Узнайте всё про жару, амброзию и где в городе дышится легко.
Честный разбор Западного (ЗЖМ) Ростова-на-Дону. От «золотого квадрата» до Ленгородка и Левенцовки. Плюсы и минусы каждого микрорайона, транспорт, школы. Помогаем выбрать, где лучше жить именно вам!